1. マイホームを建てるはずが…家が建てられない!?

契約も完了し、あとは建築会社に相談するだけ…

実はこの土地は市街化調整区域に指定されており、一般住宅の建築が認められない土地だったのです。

2. なぜこんなことが起こるのかを解説します。

土地には都市計画区域による制限があり、市街化区域と市街化調整区域で建築可否が変わります。

【建築が難しい土地の例】

• 市街化調整区域であり、建築不可の土地
• 接道義務を満たしていない土地
• 災害危険区域に指定されている土地
• 周囲より高低差のある土地
• 農地転用が必要な土地
• 特定用途制限がかかっている土地
• 前面道路にインフラ設備が未整備の土地（上下水道・電気未接続）

このような土地を購入してしまうと、家を建てるために追加の手続きや許可が必要になり、最悪の場合は建築できないこともあります。

3. このようなトラブルに遭わないために

不動産購入の際には、以下のポイントを確認しておくことが重要です。

• 建築許可が下りることを停止条件にして契約する – 住宅建築が可能であることを確認し、条件付き契約にする。
• 接道義務を満たしているか確認する – 建築基準法上の道路に面していない場合、建築が認められない可能性がある。
• インフラ設備が整っているか確認する – 水道・電気・ガスなどの設備がないと大きな追加費用が発生する可能性がある。
• 不動産会社や建築会社に相談する – 「この土地に家が建てられるのか？」を必ず確認し、重要事項説明をよく聞く。

4. まとめ

愛知県岡崎市や西三河エリアでの土地購入、中古マンション購入、中古戸建購入を検討している場合、都市計画の制限を十分に理解することが重要です。

不動産購入で失敗しないために、不動産仲介のプロに相談することをおすすめします。

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